| Anwendungsbereich : Wertermittlung von
Gebäuden ohne direkten Renditebezug
§§ 21 - 23 ImmoWertV i.V.m. SW-RL |
| » Verfahrensablauf : |
| Herstellungskosten
baulicher Anlagen
§ 22 III ImmoWertV |
| = |
| Brutto-Grundfläche x Normalherstellungskosten
DIN 277 (1987) / Anlage 1 SW-RL(NHK 2010) |
| x |
| Baupreisindex
§22 III ImmoWertV |
| = |
|
Herstellungskosten nutzbarer baul. Anlagen
zum Wertermittlungsstichtag |
| - |
| Alterswertminderung
(linear)
§23 III ImmoWertV |
| + |
| Bodenwert
sowie
Herstellungswert Außenanlagen §§ 21, 16 ImmoWertV , § 21 II ImmoWertV |
| = | vorläufiger Sachwert |
| x |
| Marktanpassung
mittels
Sachwertfaktoren
§§ 21,14 Nr.1 ImmoWertV |
| + - |
| besondere objektspezifische
Merkmale
§ 8 II Nr.2 ImmoWertV |
| = |
| Verkehrswert des Grundstücks
§ 8 I ImmoWertV |