Ermittlung der Brutto-Grundfläche (BGF) i.S.d.Sachwertrichtlinie SW-RL(2012)



Berechnungsgrundlage für die Ermittlung der Herstellungskosten eines Gebäudes,
nach der Sachwertrichtlinie SW-RL(2012) , ist deren Brutto-Grundfläche (BGF). Die Brutto-
Grundfläche ist die Summe der Grundflächen der Grundrißebenen eines Bauwerks,
die laut nachstehender Skizze, aus den Bereichen a und b , zu ermitteln ist:
Berechnungsgrundlage für die Ermittlung der Herstellungskosten eines Gebäudes,
nach der Sachwertrichtlinie SW-RL(2012) , ist deren Brutto-Grundfläche (BGF). Die Brutto-
Grundfläche ist die Summe der Grundflächen der Grundrißebenen eines Bauwerks,
die laut nachstehender Skizze, aus den Bereichen a und b , zu ermitteln ist:
-  Bereich a :   Grundflächen überdeckt und allseitig umschlossen, hierzu gehören...
Keller, Erdgeschoß(EG), 1. und 2.Obergeschoß (OG), ausgebautes
und
nicht ausgebautes,  nutzbares  , Dachgeschoß.
-  Bereich b :   Grundflächen überdeckt jedoch nicht allseitig umschlossen, hierzu gehören....
Wintergarten im Erdgeschoß, Loggia im 1.OG
sowie der überdeckter Teil der Terasse im 2.OG.
» »Nicht zur Brutto-Grundfläche gehören folgende Gebäudeteile:
-  Bereich c :  Grundflächen nicht überdeckt, hierzu gehören...
Balkon im 1.OG u. 2.OG,
nicht überdeckte Terasse im 2.OG.,
sowie, Kriechkeller, Kellerschächte, Außentreppen, Zwischendecken
Für die Berechnung der Bruttogrundfläche sind die äußeren Maße der Bauteile einschließ-
lich Bekleidung, z.B. Putz,
in Fußbodenhöhe anzusetzen. Konstruktive und gestalterische Vor-
und Rücksprünge an den Außenflächen bleiben dabei unberücksichtigt.
Der Bereich c wird bei den Herstellungskosten nicht gesondert erfasst, da dieser meistens
kostenanteilsmäßig unbedeutsam ist. Sofern der Bereich c von Bedeutung (Kostenanteil von
mehr als 1%) ist, muß er zusätzlich ( als gesondert zu veranschlagendes Bauteil oder über
den Gebäudemix als Nebennutzfläche mit geringeren Kosten) erfasst werden.

 Musterbeispiel : Brutto-Grundfläche des Erdgeschoß eines Einfamilienhauses
Geschoß Raumteile Maße
in cm
Maße
in m²
 Brutto-
 Grundfläche  (WertR) in
Grundfläche EG  Wohnzimmer,Küche, Flur, WC  1080 x 560 60,48 60,48
Grundfläche EG    Erker 1 200 x 100 2,0 2,0
Grundfläche EG  Erker 2 100 x 30 0,3 0,3
Grundfläche EG  Wintergarten
 265 x 258  6,83 6,83
Grundfläche EG  Terrasse (ungedeckt) 272 x 258 7,2 - !!!
Gesamt EG - -
76,81 69,62

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