1. Wohnflächenverordnung

• Zweck und Anwendungsgebiet:

• Die Wohn­flächen­ver­ordnung ( WoFlV) dient der Wohn­flächen­ermitt­lung im öffentl. geförderten Wohnungs­bau.

• Regelungsinhalt:

• » Zur Wohnfläche gehören die anrechenbaren * Grundflächen folgender Räume:

• die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören.
• Wintergärten, Schwimmbäder u. ähnliche nach allen Seiten geschlossene Räume, wenn sie ausschließlich zu einer Wohnung gehören.
• Balkone, Loggien, Dachgärten, Terrassen, wenn sie Wohnzwecken dienen
  
  » Nicht zur Wohnfläche gehören Grundflächen von Zu­behör­räumen wie:
• Kellerräume,
• Abstellräume u. Keller­ersatz­räume außerhalb der Wohnung,
• Waschküchen,Heizungs.-Trocken­räume,
• Bodenräume,
• Garagen,
• Räume, die bzgl. ihrer Nutzung, nicht dem Bau­ord­nungs­recht ent­sprechen
• Geschäftsräume

• Aktualität:

• Die WoFlV, trat am 01.01.2004 in Kraft und ersetzt die Wohn­flächen­ermittlung nach der II. BV

• Quelle:➥ WoFlV - juris Gmbh, Gesezte im Internet
• * Anrechenbare Grundfläche : Siehe Punkt 5

• Berechnungsmodul Wohnflächen:

• Nachfolgender Link aktiviert eine Online-Maske zur Wohnflächenermittlung:
  ➥ Modul Wohnflächenermittlung

2. II. Berechnungsverordnung

• Zweck und Anwendungsgebiet

• Die II. BV , Teil IV- Wohn­flächen­be­rech­nung, war bis zur Ablösung durch die WoFlV, 2004, die gültige Verordnung für Wohn­flächen­ermittlung im öffentl. geförderten Wohnungsbau.

• Regelungsinhalt:

• » Zur Wohnfläche gehören die anrechenbaren * Grundflächen folgender Räume:

• Die Grundflächen der Räume, die ausschließlich Wohnzwecken dienen
• Wintergärten, Schwimmbäder und ähnliche nach allen Seiten geschlossene Räume, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung gehören.
• Balkone, Loggien, Dachgärten, Terrassen, wenn sie Wohnzwecken dienen.
  
  » Nicht zur Wohnfläche gehören die Grundflächen folgender Räume:
• Zubehör­räume wie Kellerräume, Waschküchen, Abstellräume außerhalb der Wohnung, Dachböden, Trockenräume, Schuppen (Holzlegen), Garagen und ähnliche Räume.
• Wirt­schafts­räume wie Vorratsräume, Scheunen und ähnliche Räume.
• Räume, dessen Nutzungsart, dem Bau­ordnungs­recht widerspricht
• Geschäfts­räume

• Aktualität:

• Seit 01.01. 2004, ist die II. BV ,Teil IV-Wohn­flächen­berechnung, durch die WoFlV ersetzt worden , wobei folgendes zu beachten ist:

• Gibt es keine anders­lautende vertrag­liche Vereinbarung, ist bei Miet­vertrags­abschlüssen bis 31.12.2003, die II. BV anzuwenden,
• bei Miet­vertrags­abschlüssen ab 1.1.2004 hingegen die WoFlV

• Quelle: II.BV §42 ff neue Fassung: ➥ gesetze-im-internet.de ; sowie
• Quelle: II.BV §42 ff alte Fassung; Bundes­gesetz­blatt Nr.55, 18.10.1990, S.2178 ff ➥ https://www.bgbl.de
• * Anrechenbare Grundfläche : Siehe Punkt 5

3. DIN 283

• Zweck und Anwendungsgebiet:

• Die DIN 283 Teil 2, dient der Berechnung von Wohn- u. Nutz­flächen und kommt nur dann zur Anwendung, wenn diese, von den Parteien, ausdrücklich vereinbart wurde.

» Zur Wohnfläche gehören hiernach die anrechenbaren * Grundflächen folgender Räume:
• Wohn/Schlaf­räume (auch Wohn­dielen und aus­reichend beheizbare Wintergärten). Abhängig von der Größe wird unterschieden in, Wohn- und Schlafzimmer (mind. 10 m²), sowie Wohn-/ Schlafzimmer (mind. 6 m² und weniger als 10 m²).
• Küchen, die in Wohnküchen (mind. 12 m²) und Kochküchen unterteilt werden.
• Nebenräume, z.B. Dielen, Schrankräume Abstellräume, Windfänge, Vorräume, Flure, Treppen innerhalb der Wohnung einschließlich Treppen­absätze, Galerien, Aborte, Wasch-, Dusch- u.Baderäume, Spülküchen, Speisekammern, Besen­kammern, Veranden, nicht ausreichend beheizbare Winter­gärten, Haus­lauben (Loggien), Balkon, gedeckte Freisitze.

• Aktualität:

• Die DIN 283 wurde 1983 zurückgezogen

• * Anrechenbare Grundfläche : Siehe Punkt 5
• Quelle: Sprengnetter, Immobilienbewertung - Marktdaten und Praxishilfen Band 1-4, Stand 2016

4. DIN 277

• Zweck und Anwendungsgebiet:

• Die DIN 277 dient in erster Linie, für Bau­kosten­kalkulat­ionen, einheitliche und vergleichbare Grundlagen zu schaffen.
• Die DIN-Norm 277 ermittelt keine Wohnflächen , sondern dient der Flächen­ermittlung von Nutz-, Verkehrs- und Funktions­flächen eines Gebäudes

• Flächenermittlung nach Din 277:

• Augangspunkt ist die Brutto-Grundfläche (BGF) , die über die Außenmaße eines Gebäudes bestimmt wird.
• Hierbei sind alle nutzbaren Grundflächen, der Brutto-Grundfläche (BGF) zuzurechnen , dies gilt auch für nicht genutzte Grundflächen (z. B. nicht ausgebaute Dachräume), wenn diese Flächen nutzbar sind.
• Grundflächen sind entsprechend ihrer unter­schied­lichen Raum­um­schließung nach den folgenden Bereichen getrennt zu ermitteln.
  
• Regelfall (R): vollständig umschlossene Grundflächen u. Räume, wie Innenräume, sowie Räume mit Öffnungen ( z.B. Garage mit Kipptor)
• Sonderfall (S): nicht vollständig umschlossene Grundflächen u. Räume, die jedoch mit dem Bauwerk konstruktiv (durch Baukonstruktionen) fest verbunden sind, wie Loggien, Balkone, Terrassen auf Flachdächern..

• Nicht zur Brutto-Grundfläche gehören die Flächen von:

• Flächen z. B. im Dachraum, die keinen Zugang haben, nicht begehbar sind oder aus anderen Gründen nicht nutzbar sind
• Flächen der außerhalb des Bauwerks befindlichen und nicht mit dem Bauwerk konstruktiv verbundenen Bau­kon­struktionen (z. B. Außen­treppen, Außen­rampen, Pergolen, Terrassen).
• Flächen, die aus­schließlich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Bau­konstruktionen und technischen Anlagen dienen (z. B. nicht nutzbare Dachflächen, fest installierte Dachleitern und Dachstege, Wartungsstege in abgehängten Decken, Kriechkeller)

• Aktualität:

• Derzeit aktuell ist die Fassung vom Januar 2016

• Quelle: Merkblatt Nr.687 Architektenkammer BaWü: ➥ www.akbw.de

5.Übersicht, Anrechenbare Grundflächen zur Wohnfläche nach II.BV, WoflV, Din283

Die Wohnfläche bezeichnet die Summe der anrechenbaren Grund­flächen der Räume, die aus­schließlich zu einer Wohnung gehören. Die tatsächliche Grund­fläche stimmt dabei nicht mit der Wohn­fläche überein, da nur bestimmte Räume bzw.Raumteile und deren Grundflächen, nach den oben genannten Wohn­flächen­normen , als Wohnfläche anzurechnen sind.

• Quelle: Sprengnetter (Hrsg.), Immobilienbewertung - Marktdaten und Praxishilfen Band 1-4, Stand 2016 ..sowie
• die einschlägigen Normen zur Wohnflächenermittlung

www.immoberater-online.de