Berechnung des Brutto-Rauminhalts (BRI) gem ImmoWertV 2021, DIN 277-1(2005)
- Berechnungsgrundlagen
- Gem. §§ 35-39 ImmoWertV 2021 i.V.m. Anlage 4, ist bei einer Sachwertermittlung, für die Berechnung des Flächen- oder des Rauminhalts (§36 II S2 ImmoWertV 2021) der baul. Anlagen , die den Herstellungskosten(NHK 2010) zu Grunde gelegten Berechnungsvorschriften anzuwenden.
- Bezugsmaßstab der Herstellungskostenermittlung, ist dabei grds. die Brutto-Grundfläche, die in der ImmoWertV 2021, explizit definiert ist.
- Jedoch kann ebenfalls als Bezugsmaßstab, der Brutto-Rauminhalt, zur Herstellungskostenermittlung herangezogen werden, indem mittels Umrechnungsfaktor, Brutto-Rauminhalt/Brutto-Grundfläche, der im Entwurf zur SW-RL, vom 25.10.2011, in der Anlage 1 aufgeführt ist, der zuvor, umgerechnete, maßgebliche NHK 2010, mit dem Bezugsmaßstab BRI, multipliziert wird.
- Entwurf SW-RL(25.10.2011): Anlage 1 - Umrechnungsfaktoren, Brutto-Rauminhalt/Brutto-Grundfläche
- Berechnung des Brutto-Rauminhalts (BRI)
- Der BRI ist aus der Summe der BGF aller Grundrissebenen eines Bauwerks, multipliziert mit den dazugehörigen Höhen, getrennt, nach den nachfolgenden Bereichen, zu ermitteln:
- Bereich a : überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen
- Bereich b : überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe umschlossen
- Als Höhen, für die Ermittlung des Brutto-Rauminhalts, gelten die vertikalen Abstände zwischen den Deckenbelagsoberkanten der jeweiligen Grundrissebenen, bzw. bei Dächern die Dachbelagsoberkanten.
- Bei untersten Geschossen, gilt als Höhe, der Abstand von der Unterkante der konstruktiven Bauwerkssohle, bis zur Deckenbelagsoberkante der darüber liegenden Grundrissebene.
- Nicht zum Brutto-Rauminhalt gehören die Rauminhalte von:
- Tief- und Flachgründungen, Lichtschächten, Außentreppen, Außenrampen,
- Dachüberständen, Eingangsüberdachungen, auskragende Sonnenschutzanlagen,
- über den Dachbelag aufgehende Schornsteinköpfen, Lüftungsrohren u.-schächten
- Skizze: Brutto-Grundfläche | ImmoWertV 2021
- Brutto-Grundfläche ist die Summe der Grundflächen die laut nachstehender Skizze, aus den Grundflächen der Bereiche a und b , zu ermitteln ist:
- Aktualität
- Aktuelle Berechnungsgrundlage für die Ermittlung des Brutto-Rauminhalts, ist § 36 II , Anlage 4 ImmoWertV 2021 i.V.m. DIN 277-1, Stand 2005 , die streng von der Volumenermittlung nach DIN 277-1 , Stand 1950 abzugrenzen ist.
Die DIN 277-1 (2005), ersetzt den Begriff, Umbauter Raum(UR), der für die DIN 277(1950) als Bezugsmaßstab galt, durch die neue Bezeichnung, Bruttorauminhalt (BRI). Bei älteren Planunterlagen, ist daher darauf zu achten, ob der Begriff "Umbauter Raum(UR)" oder "Brutto-Rauminhalt(BRI)" benützt wird.
- Unterschiede DIN 277-1-2005 | DIN 277(1950):
- Außenmaße
UR: Außenmaße sind Rohbaumaße(= ohne Putz)
BRI: Außenmaße sind Fertigmaße(= inkl. Putz), . gem. 6.1.2 DIN 277-1-2005 - Nicht ausgebaute Dachräume
UR: nur zu 1/3 als Rauminhalt angrechnet ..siehe: BewR Gr Anlage 12 (zu den Abschnitten 37 und 38) : datenbank.nwb.de
BRI: volle Anrechnung als Rauminhalt, gem. 4.7.1. DIN 277-1-2005 - Dachkonstruktionen
UR: nur bis Oberkante Dachkonstruktion(z.B. Sparren) als UR anrechenbar
BRI: bis Oberfläche Dachbelag als Rauminhalt anrechenbar, gem. 7.1.2 DIN 277-1-2005
- Quelle:
- Merkblatt Nr.687 Architektenkammer BaWü: ➥ www.akbw.de
- DIN 277-1 , Stand 1950...siehe: BewR Gr Anlage 12 (zu den Abschnitten 37 und 38) : datenbank.nwb.de
- Bsp: Berechnung Brutto-Rauminhalt | §§ 36 II S2, Anlage 4 ImmoWertV 2021, DIN 277-1(2005)
| Berechnung BRI: KG,EG, ausgb. DG | ||
|---|---|---|
| Ebene: | Fertig-Maße (+Putz,Dachbelag) in m | BRI in m³ |
| Keller L x B x H | 20+0,03 x 28+0,03 x 2,6+0,3 | 1628,18 |
| EG L x B x H | 20+0,03 x 28+0,03 x 2,75 | 1543,96 |
| DG(ausgebaut!) L x B x 1/2 H | 20+0,03 x 28+0,03 x (5,2+0,05)*1/2 | 1473,78 |
| Insgesamt: | 4645,92 m³ | |