Gegenstand und Grenzen einer Online-Immobilienbewertung
• Gegenstand einer Online-Immobilienbewertung
Nicht in jedem Fall ist eine Datenerhebung vor Ort, durch einen Gutachter, notwendig.
Ist der Erhaltungszustand des Gebäudes durchschnittlich, d.h.ohne Gebäudeschäden
oder gravierenden
Instandhaltungsrückstau und entspricht der Roh.- und Innenausbau
den marktüblichen Standards,
ist das Ergebnis einer Online-Bewertung als Richtwert ,
z.B. bei Kaufpreisverhandlungen, ebenfalls geeignet. Die Online-Immobilienbewertung
ist eine Art der Bewertung, die im Gegensatz zum klassischen Verkehrswertgutachten
ohne Ortsbesichtigung auskommt, jedoch in der Vorgehensweise und im Umfang, den
gleichen
Grundsätzen eines Verkehrswertgutachtens i.S.v. § 194 BauGB i.V.m.
§§ 1 WertV ff. entspricht, nämlich.....
Nicht in jedem Fall ist eine Datenerhebung vor Ort, durch einen Gutachter, notwendig.
Ist der Erhaltungszustand des Gebäudes durchschnittlich, d.h.ohne Gebäudeschäden
oder gravierenden
Instandhaltungsrückstau und entspricht der Roh.- und Innenausbau
den marktüblichen Standards,
ist das Ergebnis einer Online-Bewertung als Richtwert ,
z.B. bei Kaufpreisverhandlungen, ebenfalls geeignet. Die Online-Immobilienbewertung
ist eine Art der Bewertung, die im Gegensatz zum klassischen Verkehrswertgutachten
ohne Ortsbesichtigung auskommt, jedoch in der Vorgehensweise und im Umfang, den
gleichen
Grundsätzen eines Verkehrswertgutachtens i.S.v. § 194 BauGB i.V.m.
§§ 1 WertV ff. entspricht, nämlich.....
- Alle bewertungsrelevanten Daten sind Bestandteil eines Fragebogens
- Individuelle Bewertung mittels aktueller Daten der Fachbehörden
- Dokumentation des Bewertungsvorgangs mit Erläuterungen
• Grenzen einer Online-Immobilienbewertung
Da bei einer Online-Wertermittlung die Datenerhebung vom Auftraggeber stammt
und nicht von einer unabhängigen Person erfasst worden sind, kann eine Expertise,
die mittels Online-Datenerhebung, angefertigt wurde, nicht als Gutachten
gegenüber Dritte benützt werden.
Die an uns übermittelten Objektdaten im Rahmen unserer Serviceleistung Online-
Wohnimmobilien-Wertermittlung werden nicht auf ihre Richtigkeit überprüft und es
findet keine Ortsbesichtigung statt. Die Wertermittlung berücksichtigt die Immobilie
ohne rechtliche Beschränkungen, d.h. ohne Eintragungen von Abteilung
II u. III des Grundbuchs .
Da bei einer Online-Wertermittlung die Datenerhebung vom Auftraggeber stammt
und nicht von einer unabhängigen Person erfasst worden sind, kann eine Expertise,
die mittels Online-Datenerhebung, angefertigt wurde, nicht als Gutachten
gegenüber Dritte benützt werden.
Die an uns übermittelten Objektdaten im Rahmen unserer Serviceleistung Online-
Wohnimmobilien-Wertermittlung werden nicht auf ihre Richtigkeit überprüft und es
findet keine Ortsbesichtigung statt. Die Wertermittlung berücksichtigt die Immobilie
ohne rechtliche Beschränkungen, d.h. ohne Eintragungen von Abteilung
II u. III des Grundbuchs .
Die Wohnimmobilien-Wertanalyse soll dem Benutzer als Orientierungshilfe
(z.B. beim Verkauf oder Kauf) dienen, jedoch kein Gutachten ersetzen !!
Im Rahmen der Wertanalyse werden nur Ein/Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser,
mit einer durchschnittlichen Instandhaltung und durchschnittlichen Grundstücks-
größe(bis 1000m²), bewertet. Alle weiteren Objekte, insbesondere Abbruchobjekte
sowie reine Luxusobjekte, sind grundsätzlich von der Wertermittlung ausgenommen.
Je nach besonderen Vorortlagen, außergewöhnlichen Ausstattungen und individuellen
Wertperspektiven können Abweichungen entstehen.