immobilienbewertung online

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Normen Flächenermittlung ,WoFlV,DIN 277,* www.immoberater-online.de

  Gebäudeausstattung/Baukonstruktion...

Bauteil Ausführung Beschreibung: Material.. Link..
Fassade Wärmedämmputz ..Beschichtung der Außenmauer mit 2 Putzarten, d.h. dem Unter-
putz
als wärmedämmende Schicht (versetzt mit Zuschlägen 
aus Polysterol, Blähton etc.) und dem Oberputz als Feuchtgikeits-
schutz. Die Putzsärke beträgt meist 100 mm.
  Wärmedämmverbund-
system
..Dämmmaterial (Styropor,Steinwolle etc.) wird an der Außen-
mauer befestigt und mit einem Unterputz (Armierungsschicht)
und einer Schutzschicht(Putz, Klinker etc.) verbunden.
  Sichtmauerwerk ..Außenmauer (Kalksandstein, Naturstein etc.) nicht verputzt oder
verkleidet.Kennzeichen ist eine saubere Verfugung.
  Verblendmauerwerk .Zweischaliges Mauerwerk d.h. vor der Außenmauer befindet sich ein
Verblendmauerwerk, meist aus frostbeständigen Materialien wie, Klinker,
Kalksandstein etc., das entweder direkt mit dem Mauerwerk verbunden
wird oder separat, als (hinterlüftete )Vorsatzschale, gemauert wird.
  Vorhangfassade ..Mehrschalige Außenwandkonstruktion, bei der vor die Außen-
mauer, Baumaterialien wie Marmorplatten, Glaselemente etc.
mittels Verankerung, meist in Skelettbauweise, gehängt werden.
Dachkon-
 struktion
  .. geläufige Dachkonstruktionen sind hierbei das
Satteldach, Walmdach, Pultdach und das Flachdach .
Dachein-
deckung
Betondachstein ..Umgangssprachlich Dachstein, wird auf Zementbasis herge-
stellt und ist vergleichsweise zum Tondachziegel, kosten-,
günstiger und robuster jedoch schwerer und neigt zur Vermoo-
sung
.Bekannte Modelle sind die Frankfurter-Pfanne, Harzer..etc.
   Tondachziegel .Dachziegel, werden aus einem Lehm/Tongemisch hergestellt.
Flachziegel ( Bieberschwanz..) und Formziegel (rundum verfalzt)
sind Hauptgruppen der Ziegelarten. Vorteilhafte Eigenschaft
ist u.A., daß Tauwasser bzw. Kondenswasser auf der Unterseite des
Ziegels, wegen seiner hygroskopischen Eigenschaft,schnell verdunstet.

   Faserzement-
eindeckung
..Umgangssprachlich Eternit, ist ein Verbundwerkstoff aus
Zement und zugfesten Fasern, die früher aus Asbest gefertigt
wurden und nunmehr durch andere Fasern ersetzt wurde.Kosten-
günstiger Werkstoff, der eine nur geringe Dachneigung erfordert.
  Schiefereindeckung ..Naturstein der füher sehr viel verwendet wurde,jedoch durch kosten-
günstigere Industrieprodukte,aufgrund seiner anspruchsvollen Verlegeart,
verdrängt wurde. Schiefereindeckungen findet man häufig bei historischen
Bauten,Villen, Landhäuser und in bestimmten Landstrichen wie in der Eifel etc.
   Metalleindeckung wird meist aus architektonischen Gründen oder wenn die Dachform bzw.
die Eigenart des Gebäudes aufgrund seiner Statik (z.B. Sakralbauten)
einen Einsatz von Metallen erfordert.Bei der Ausführung stehen,Titanzink,
Aluminium, Kupfer und Edelstahl im Vordergrund.Langfristig sind Metall-
eindeckungen kostengünstig, da sie eine wartungsfreie und hohe
Lebensdauer aufweisen.
  Bitumen/Kunsstoff
folienabdichtung
..Verwendungszweck: hauptsächlich wasserdichte Abdichtung bei
Bitumenschweißbahnen Flach.-oder Pultdächern.werden an den Rändern
mittels Gasbrenner verschweißt und sind nicht zu verwechseln mit
der Dachpappe,die nur loose verlegt wird.Weitere Alternativen
einer Flachdachabdichtung sind Kunstoffbahnen die mittels spezieller
Schweißgeräten verbunden werden.
Fenster-
verglasung
Einfachverglasung ..nur ein Fensterflügel ist verglast.Sehr geringe Wärmedämm-
wirkung und bei heutigen Neubauten nicht mehr zulässig. Meist bei
Gebäudejahrgängen vor 1978 anzutreffen. Erkennungsmerkmale:
Verfugung der Scheibe mit Kitt.
  Isolierverglasung
zweifach
bestehend aus zwei Glastafeln, die durch einen umlaufenden Abstands-
halter und einer Dichtmasse luftdicht verbunden sind. Der Zwischenraum
beider Glastafeln, beträgt ca.12-16mm und ist ab den Baujahren 1995, mit
einem Edelgas,als Wärmedämmschicht, gefüllt.

  Isolierverglasung
dreifach
..bestehend aus 3 Glastafeln, die durch einen umlaufenden Abstands-
halter und einer Dichtmasse fest verbunden sind. Die Zwischenräume
der Glastafeln sind mit einem Wärmedämmgas gefüllt.

   Wärmeschutz-
verglasung
..Aufbau wie bei der Isolierverglasung zweifach, jedoch hat die
raumseitige Glastafel zusätzlich eine Metalldampfbeschichtung.
Effekt der Beschichtung ist, daß  kurzwelliges sichtbares Licht
in den Raum gelangt, während die langwellige Wärmestrahlung, die von
den Raumgegenständen zwischengespeichert wurde und wieder ab-
geführt wird, durch das beschichtete Glas reflektiert wird
und somit im Raum verbleibt.

  Sonnenschutz-
verglasung
Aufbau wie bei der Wärmeschutzverglasung, jedoch ist zusätzlich
die aussenseitige Glastafel  mit einer Metallschicht eingefärbt.
Die eingefärbte  Scheibe bewirkt eine Absorbtion der Sonnen-
einstrahlung und somit eine geringere Strahlungstransmission.

  Schallschutz-
verglasung
..Aufbau wie oben, zusätzlich Schalldämmung durch unterschied-
lich dicke Glasplatten und spezieller Schalldämmgasfüllung im
Zwischenraum des Glasplattenverbundes.
Fenster.-
Rahmen/
u.-Flügel
Holzfenster Rahmen/Flügelkonsrtruktion der Fenster aus Holz haben
eine gute Wärmmedämmung jedoch geringe Witterungsbeständigkeit.
Guter Luftwechsel, da Holz im Sommer schwindet und im Winter quillt.
  Holz/Kunsstoff-
fenster
..äußere Rahmen und Flügelteile erhalten eine Kunsstoffver
-kleidung, die Innenseiten bestehen aus Holz.
Gute Witterungsbesändigkeit.
 
  Kunstoff-
fenster
..reine Kunstofffenster neuern Datums, haben im Rahmen
und Flügelaufbau, Verstärkungen aus Aluminium etc. um deren
Statik zu verbessern.Hohe Witterungsbestänigkeit gute
Wärmedämmeigenschaften.
 
  Aluminium-
fenster
..Rahmen und Flügelkonstruktionen komplett aus Aluminium
sind äußerst witterungsbeständig und haben sehr gute statische
Eigenschaften.Nachteil dieser Ausführung ist die hohe Wärmeleit-
fähigkeit des Werkstoffes Aluminium und die damit verbundene
schlechte Wärmedämmwirkung. Vorteilhafter sind aus diesem
Grund, Rahmenkonstruktionen in Kombination mit Holz.
 
Heizung Grauguss-
heizkörper
.. Heizkörper die früher gebräuchlich waren.Kenzeichnend sind
das hohe Gewicht und die geringe Oberfläche.
  Flachheiz-
körper
..Aktuell gängige Bauform.Herstellung aus Stahlblechen, die pulver-
beschichtet sind.Kennzeichnend ist die große Oberfläche.
 
Innentüren   Qualitätsunterschiede bei Innnentüren ergeben sich insbesondere
aus dem Innenleben des Türblattes. Gängiger Türblattaufbau ist ein
Verbundsystem(Füllungstür) aus merhreren Werkstoffen bezüglich
Türblattkern und Türblattbeschichtung.Generell gilt, je dichter
eine Innenlage(Türblattkern) ist, desto besser ist Schallschutz,
Brandschutz, Wärmeschutz etc.
 
   Hohltür ...Türblattkern besteht aus Wabenkarton, der beidseitig mit
einer Hartfaserplatte überdeckt ist.Geringer Schall.-und Wärmeschutz.
   Röhrenspantür ..ca.40 mm dicke Füllung, mittels einer röhrenartig ausgehöhlten
Spanplatte, die beidseitig mit einer Hartfaserplatte bekleidet ist.
Schallschutz und Wärmeschutz etwas höher als bei Hohltür.
  Volltür ..Türblattkern aus Spanplatte oder Mineralfaserplatte, der mit einem
Rahmen aus Hartholz umleimt ist.Beschichtung meist mit Edelholz-
furnieren. Gute Schall.- , -Wärme.- u.-Feuerschutzwirkung.
  Vollholz(Stil)tür ..die Innenlage besteht meist aus mehrlagig verleimten Massivholz.
Gute Schallschutz und Wärmeschutzwirkung etc.
 
 
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