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Brutto-Grundfläche Immobilienbewertung-www.immoberater-online.de,

Ermittlung der Brutto-Grundfläche (BGF) i.S.d. SW-RL(2012)


Berechnungsgrundlage für die Ermittlung der Herstellungskosten eines Gebäudes,
gem. Sachwertrichtlinie SW-RL(2012) , ist deren Brutto-Grundfläche (BGF).
Die BGF ist die Summe der Grundflächen der Grundrißebenen eines Bauwerks,
die laut nachstehender Skizze, aus den Bereichen a und b , zu ermitteln ist:

 

-  Bereich a : Grundflächen überdeckt und allseitig umschlossen, hierzu gehören...

Kellergeschoß(KG), Erdgeschoß(EG), 1. und 2.Obergeschoß (OG)
ausgebautes und nicht ausgebautes,  nutzbares  , Dachgeschoß.

-  Bereich b : Grundflächen überdeckt jedoch nicht allseitig umschlossen, das sind..

Wintergarten im Erdgeschoß, Loggia im 1.OG
sowie der überdeckter Teil der Terrasse im 2.OG.

» »Nicht zur Brutto-Grundfläche gehören folgende Gebäudeteile:

-  Bereich c : Grundflächen nicht überdeckt, hierzu gehören...

Balkon im 1.OG u. 2.OG,nicht überdeckte Terrasse im 2.OG,
sowie, Kriechkeller ( lichte Höhe < 1,25 m ), Zwischen-
decken..etc.

Für die Berechnung der Bruttogrundfläche sind die äußeren Maße der Bauteile einschließ-
lich Bekleidung, z.B. Putz,
in Fußbodenhöhe anzusetzen. Konstruktive und gestalterische Vor-
und Rücksprünge an den Außenflächen bleiben dabei unberücksichtigt.
Der Bereich c wird bei den Herstellungskosten nicht gesondert erfasst, da der Bereich c in der
Regel kostenanteilsmäßig unbedeutsam ist. Sofern dieser Bereich von Bedeutung (Kostenanteil von
mehr als 1%) ist, muß er zusätzlich ( als gesondert zu veranschlagendes Bauteil oder über
den Gebäudemix als Nebennutzfläche mit geringeren Kosten) erfasst werden.


beispiel : Brutto-Grundfläche vom Erdgeschoß eines Einfamilienhauses

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Geschoß Raumteile Maße
in cm
Maße
in m²
 Brutto-Grundfläche
(WertR) in
Grundfläche EG  Wohnzimmer,Küche, Flur, WC   1080 x 560   60,48   60,48 
Grundfläche EG    Erker 1  200 x 100   2,0   2,0 
Grundfläche EG  Erker 2  100 x 30   0,3   0,3 
Grundfläche EG  Wintergarten
 265 x 258   6,83   6,83 
Grundfläche EG  Terrasse (ungedeckt)  272 x 258   7,2  - !!!
Gesamt EG - -
76,81 69,62
Letzte Aktualisierung ( Samstag, 4. Oktober 2014 )
 
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