immobilienbewertung online

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Ertragswertverfahren -(Allgemeines Ertragswertverfahren)



 • Rechtsgrundlage: Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) §§ 17 - 20
 • Anwendung: Wertermittlung von Renditeobjekten wie Geschäftshäuser, etc. ..

 

  Rohertrag der Grundstücke (§ 18II ImmoWertV)
»»  Summe Nettokaltmieten pro Jahr
-
        Bewirtschaftungskosten (§ 19 ImmoWertV)
» Instandhaltung, Verwaltung, Mietausfallwagnis
=
        Reinertrag des Grundstücks (§ 18 I ImmoWertV)
-
        Reinertragsanteil des Bodens (§ 17 II Nr.1 ImmoWertV)
» » Bodenwert x Liegenschaftszins/100
=
Reinertragsanteil d. baulichen Anlagen 
x
Kapitalisierung des Reinertagsanteil d.baul.Anlagen
»» mittels Multiplikation durch einen Vervielfältiger
... gem. §20  i.V.m. Anlage 1 ImmoWertV
=
       Ertragswert d.baul.Anlagen gem. § 17 ImmoWertV
+ -
Zu -od. Abschläge wg. sonstiger wertbeeinflussender
Umstände gem. § 8 III ImmoWertV

+
Bodenwert gem. § 16  ImmoWertV
=
Verkehrswert des Grundstücks gem §8 I ImmoWertV

 

 
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