immobilienbewertung online

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www.immoberater-online.de,Fragebogen-Immobilienbewertung

Sachwertverfahren



  • Rechtsgrundlage: Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) §§ 21 - 23
  • Anwendung: Wertermittlung von bebauten Grundstücken ohne direkten Renditebezug

 

  Herstellungskosten der Gebäude
»»    § 22 III ImmoWertV
=
Bruttogrundfläche x Normalherstellungskosten
» DIN 277 ; Anlage 1 SW-RL(NHK 2010),
x
     Baupreisindex
» »  §22 III  ImmoWertV
=
Herstellungskosten
d.nutzbaren baulichen Anlagen
zum Wertermittlungsstichtag
-
Alterswertminderung
..lineare Wertminderung
>>  §23  ImmoWertV
+
Bodenwert §§21, 16 ImmoWertV
sowie
  Herstellungswert baul.Außenanlagen u. sonstiger Anlagen
» »  § 21 III  ImmoWertV
x
Marktanpassung mittels
Sachwertfaktoren

 » »  §§ 21,14 II Nr1 ImmoWertV
-+
besondere objektspezifische
Merkmale(Bauschäden...)

» »  § 8 II Nr.2 ImmoWertV
=
Vekehrswert des Grundstücks
» » § 8 I  ImmoWertV

 

        

 
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