Grundsätzliches...

Die Bestimmung eines marktüblichen Immobilienkaufpreises, anhand von
Kaufpreisstatisken, wie es vergleichsweise bei Konsumgütern zur Anwendung
kommt, ist im Regelfall meist nicht möglich, da ein häufiger Eigentümerwechsel
am Grundstücksmarkt selten ist und somit zutreffende Vergleichsobjekte selten vorliegen.
Deshalb ist die klassische Verkehrswertermittlung, mit Hilfe der normierten Wert-
ermittlungsmethoden stets zu bevorzugen, da sie dem Anwender ein  Modell zur
Verfügung stellt, den Wert einer Immobilie nach einheitlichen und nachvollzieh-
baren Kriterien, darzustellen. Eine Begutachtung vor Ort, ist hiebei in vielen Fällen,
insbesondere bei Gebäudeschäden oder bei gravierenden Instandhaltungsrückstau
unerläßlich... 

   Gegenstand und Grenzen einer Online-Bewertung.....

Nicht in jedem Fall ist eine Datenerhebung  vor Ort, durch einen Gutachter, notwendig.
Ist der Erhaltungszustand des Gebäudes  durchschnittlich, d.h.ohne Gebäudeschäden oder
gravierenden Instandhaltungsrückstau und entspricht der Roh.- und Innenausbau den
marktüblichen Standards, ist das Ergebnis einer Online-Immobilienbewertung als
Richtwert , z.B. bei Kaufpreisverhandlungen, ebenfalls geeignet.

Die Online-Immobilienbewertung ist eine  Art der Bewertung, die im Gegensatz zum
klassischen Verkehrswertgutachten ohne Ortsbesichtigung auskommt, jedoch in der
Vorgehensweise und im Umfang, den gleichen Grundsätzen eines Verkehrswert-
gutachtens i.S.v. § 194 BauGB i.V.m.§§ 1 WertV ff. entspricht, nämlich.....

Alle bewertungsrelevanten Daten sind Bestandteil eines Fragebogens

Individuelle Bewertung  mittels aktueller Daten der Fachbehörden

Dokumentation des Bewertungsvorgangs mit Erläuterungen

Grenzen einer Online-Immobilienbewertung

Da bei einer Online-Wertermittlung die Datenerhebung  vom Auftraggeber stammt
und nicht von einer unabhängigen Person erfasst worden sind, kann eine Expertise,
die mittels Online-Datenerhebung, angefertigt wurde, nicht als Gutachten gegenüber
Dritte
benützt werden.
Die an uns übermittelten Objektdaten im Rahmen unserer Serviceleistung Online-
Wohnimmobilien-Wertermittlung werden nicht auf ihre Richtigkeit überprüft und es
findet keine Ortsbesichtigung statt. Die Wertermittlung berücksichtigt die Immobilie
ohne rechtliche Beschränkungen, d.h. ohne Eintragungen von Abteilung II u. III des Grundbuchs .

Die Wohnimmobilien-Wertanalyse soll dem Benutzer als Orientierungshilfe
(z.B. beim Verkauf oder Kauf) dienen, jedoch kein Gutachten ersetzen !!

Im Rahmen der Wertanalyse werden nur Ein/Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser,
mit einer durchschnittlichen Instandhaltung und durchschnittlichen Grundstücksgröße
(bis 1000m²), bewertet. Alle weiteren Objekte, insbesondere Abbruchobjekte sowie
reine Luxusobjekte, sind grundsätzlich von der Wertermittlung ausgenommen.
Je nach besonderen Vorortlagen, außergewöhnlichen Ausstattungen und individuellen
Wertperspektiven können Abweichungen entstehen.


  Geeignete Objekte für eine Online Bewertung...

  Positivliste für eine Online-Immobilienbewertung :

Folgende Gebäudearten u.-Eigenschaften sind für eine Online-Bewertung geeignet...

Ein.-/Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser
mit einer durchschnittlichen Wohn.- u. Nutzfläche, d.h. bis 400 m²
in einem durchschnittlichen Erhaltungszustand und mit einer
durchschnittlichen Grundstücksgröße, d.h. bis zu 1000 m².
   Negativliste bzgl. einer Online-Immobilienbewertung :

Folgende Objektarten, Objektmerkmale etc. können nicht bewertet werden..

Gewerbeimmobilien
Eigentumswohnungen
Gebäudeschäden,  Sanierungsobjekte
reine Luxusobjekte 
Denkmalobjekte
Altlasten, Baulasten
Grundstücksrechte und Grundstücksbelastungen (Erbbaurechte, Wegerechte..)
d.h. bei bestehenden Eintragungen ist eine Online-Bewertung möglich, jedoch werden
die dinglichen Grundstücksbelastungen bzw. Grundstücksrechte nicht  berücksichtigt.

  Preise und Ablaufhinweise einer Online-Immobilienbewertung..

HONORARÜBERSICHT(incl.MWST), pro Online-Bewertung, in den Bundesländern:

  Bayern  89.- €
  Baden-Württemberg  89.- €
  Bremen  49.- €
  Berlin  39.- €
  Brandenburg  39.- €
  Hamburg  49.- €
  Hessen  62.- €
  Mecklenburg-Vorpom.  39.- €
  Nordrhein-Westfalen  39.- €
  Niedersachsen  39.- €
  Rheinland-Pfalz  39.- €
  Saarland  79.- €
  Sachsen  49.- €
  Sachsen-Anhalt  39.- €
  Schleswig-Holstein  49.- €
  Thüringen  39.- €

»» ABLAUFHINWEISE:

Unter dem Menüpunkt   Fragebogen   können Sie die  Datenmaske-Immobilienbewertung ,
   aufrufen und unmittelbar alle  relevanten Gebäudedaten, eingegeben.
Als Arbeitshilfe können Sie hier das PDF-Skript : Kurzfassung Eingabedaten
   herunterladen und zunächst die wesentlichen Eingabedaten schriftlich erfassen.
Markante Gebäudedaten , die eventuell Recherchearbeiten benötigen, sind insbesondere :
  Brutto-Grundfläche oder alternativ der Brutto-Rauminhalt
  Wohn.-und Nutzfläche
  Grundstücksgröße
  ortsübliche Miete
   Nützliche Unterlagen hierzu sind neben Bauplänen.., Grundbuchauszügen, unter Umständen
   auch Exposes, sowie Brandversicherungspolicen .
Interaktive Ausfüllhinweise und Erläuterungen sind innerhalb der
   Datenmaske-Immobilienbewertung     integriert .
Ein Datenübertragungsprotokoll sowie eine Auftragsbestätigung werden Ihnen nach
   Aktivierung des Datenversandes, übermittelt.
Alle Eingangsdaten werden individuell, mittels aktueller Werte der Fachbehörden ,
  
in anonymisierter Form, ausgewertet und nicht abgespeichert.
Die Bearbeitungsdauer, pro Auftrag, beträgt 5 Arbeitstage.
Die  Bewertungs-Expertise   wird Ihnen, als PDF-Datei, übermittelt.
Die Bezahlung,  laut obiger Tabelle ( z.B.in Nordrhein-Westfalen 39.- €  pro Expertise),
   erfolgt per Rechnung, nach Zugang der Expertise .

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